8 (812) 924 00 90 +7 921 313 85 77 89119240090@mail.ru

Выбор между участками под ДНП и ИЖС


При покупке земельного участка под строительство дома люди сталкиваются с выбором. Среди предлагаемых вариантов можно встретить различные аббревиатуры, обозначающие статус участка, в зависимости от которого он будут иметь свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим, в чем разница между ДНП и ИЖС.

Участки под ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки под ИЖС располагаются в пределах населенных пунктов. Как следует из расшифровки аббревиатуры, дом, построенный на участке, будет включен в жилищный фонд. А, следовательно, люди, проживающие в нем, будут иметь соответствующие права и возможности.

  • В отношении участков ИЖС действуют определенные нормативы. Земли данного типа полностью обеспечиваются социальной инфраструктурой. В поселке имеются дороги, работают детсады, школы, магазины, поликлиники, больницы полицейские участки и прочие объекты жизнеобеспечения.
  • Имея регистрацию, человек получает доступ к медицинским и образовательным учреждениям, возможность трудоустройства. Наличие адреса позволяет получать почтовую корреспонденцию.
  • В населенном пункте действует система коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжение, канализация), к которым можно подключиться.
  • Под залог земельного участка ИЖС можно получить ипотечный кредит в большинстве российских банков.
  • Строительство жилого дома предполагает получение налогового вычета.

В то же время ИЖС имеет и ряд недостатков:

  • Существуют максимальные и минимальные ограничения площади участка. Они различны по регионам.
  • Стоимость участка под ИЖС выше чем участка под ДНП в среднем на 20%.
  • Строительство согласовывается с соответствующими службами и выполняется по проекту, а после его завершения дом необходимо ввести в эксплуатацию.

Участки под ДНП

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Как следует из названия, участок имеет сельскохозяйственное назначение, и это главное, чем отличается ДПН от ИЖС. На участке предполагается возведение дачного дома, который не будет иметь статуса жилого. В этом есть свои плюсы:

  • Невысокая стоимость участка.
  • Независимо от масштабов строения оно не подлежит проведению обязательных для жилого дома технических экспертиз.
  • Владелец участка становится членом дачного партнерства. Это дает ему право голоса в принятии партнерством решений.

ДНП имеет и свои недостатки:

  • Дачные поселки не предусматривают наличия социальных инфраструктур.

  • Владелец сам должен позаботиться о подведении к дому коммуникаций и дороги, а участки, уже имеющие коммуникации, стоят значительно дороже.
  • Хотя законом предусмотрена регистрация в ДНП, на практике получить ее проблематично.
  • Не все банки берут в залог участки ДНП для оформления ипотечного кредита.

Однозначно ответить что лучше: ДНП или ИЖС нельзя. При выборе следует учитывать все факторы, исходить из конкретных потребностей и финансовых возможностей.

 

Информация от партнеров: база отдыха "Рыбная слобода"


Адрес базы отдыха: 140 км от С-Пб, Приозерский р-он, пос. Марьино, озеро Вуокса
Телефон: +7 (999) 062-23-02

Карта поселка   Бухта Владимирская

Новости
16 Октября 2019
Озеро Гусиное, Приозерский район
Отличное место для отдыха! 
 
25 Июня 2019
Теперь налог на хозпостройки начинает взиматься по всей стране
Еще осенью прошлого года многие россияне получили от местных властей предписание: до 31 декабря поставить на кадастровый учет свои сараи и бани – за них нужно будет уплачивать налог на имущество.