Выбор между участками под ДНП и ИЖС

При покупке земельного участка под строительство дома люди сталкиваются с выбором. Среди предлагаемых вариантов можно встретить различные аббревиатуры, обозначающие статус участка, в зависимости от которого он будут иметь свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим, в чем разница между ДНП и ИЖС.

Участки под ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки под ИЖС располагаются в пределах населенных пунктов. Как следует из расшифровки аббревиатуры, дом, построенный на участке, будет включен в жилищный фонд. А, следовательно, люди, проживающие в нем, будут иметь соответствующие права и возможности.

• В отношении участков ИЖС действуют определенные нормативы. Земли данного типа полностью обеспечиваются социальной инфраструктурой. В поселке имеются дороги, работают детсады, школы, магазины, поликлиники, больницы полицейские участки и прочие объекты жизнеобеспечения.
• Имея регистрацию, человек получает доступ к медицинским и образовательным учреждениям, возможность трудоустройства. Наличие адреса позволяет получать почтовую корреспонденцию.
• В населенном пункте действует система коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжение, канализация), к которым можно подключиться.
• Под залог земельного участка ИЖС можно получить ипотечный кредит в большинстве российских банков.
• Строительство жилого дома предполагает получение налогового вычета.

В то же время ИЖС имеет и ряд недостатков:

• Существуют максимальные и минимальные ограничения площади участка. Они различны по регионам.
• Стоимость участка под ИЖС выше чем участка под ДНП в среднем на 20%.
• Строительство согласовывается с соответствующими службами и выполняется по проекту, а после его завершения дом необходимо ввести в эксплуатацию.

Участки под ДНП

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Как следует из названия, участок имеет сельскохозяйственное назначение, и это главное, чем отличается ДПН от ИЖС. На участке предполагается возведение дачного дома, который не будет иметь статуса жилого. В этом есть свои плюсы:

• Невысокая стоимость участка.
• Независимо от масштабов строения оно не подлежит проведению обязательных для жилого дома технических экспертиз.
• Владелец участка становится членом дачного партнерства. Это дает ему право голоса в принятии партнерством решений.

ДНП имеет и свои недостатки:

• Дачные поселки не предусматривают наличия социальных инфраструктур.

• Владелец сам должен позаботиться о подведении к дому коммуникаций и дороги, а участки, уже имеющие коммуникации, стоят значительно дороже.
• Хотя законом предусмотрена регистрация в ДНП, на практике получить ее проблематично.
• Не все банки берут в залог участки ДНП для оформления ипотечного кредита.

Однозначно ответить что лучше: ДНП или ИЖС нельзя. При выборе следует учитывать все факторы, исходить из конкретных потребностей и финансовых возможностей.